Vous vous lancez dans le commerce ? Vous voulez changer de boutique ? Choisir le bon local commercial est une des clés du succès de votre entreprise. Vous allez définir avec précision les principaux critères de sélection de votre futur local, puis suivre chaque étape pour trouver le meilleur endroit. Mais avant toute chose, vous devez choisir entre l’achat et la location du local commercial.
Acheter ou louer un local commercial
En phase de démarrage d’activité, la location d’un local commercial est souvent préférée. En effet, cela permet de tester l’idée et le lieu plus sereinement, en mobilisant ses fonds pour le développement de son entreprise. Le bail commercial et le bail professionnel font partie des charges déductibles de l’entreprise. Lorsque le concept a fait ses preuves, la question de l’achat peut se poser. Constituer un patrimoine est toujours intéressant et le mettre à l’actif de son entreprise la valorise. En outre, il peut être possible de déduire les intérêts d’emprunt, d’amortir fiscalement le bien. Le projet doit être étudié à long terme pour trouver la meilleure solution : vous pouvez acheter en nom propre, via une SCI (société civile immobilière) ou directement par votre entreprise.
Comment choisir un local commercial ?
Il existe de nombreux critères à prendre en compte pour choisir le bon local :
La situation du bien
La localisation est essentielle. Comment évolue le quartier ? Quels sont les projets d’urbanisme ? Quel est l’environnement (des universités, des bureaux, des habitations, etc.) ? Pour vous aider, les locaux commerciaux sont définis par type d’emplacement 1, 2 ou 3 (il existe des sous-distinctions comme 1bis). Par exemple, un emplacement en zone 1 désigne des rues très commerçantes et très passantes ; en zone 2 des rues adjacentes, etc. Cela vous donne une première indication sur la fréquentation et le potentiel d’un local professionnel. Mais c’est insuffisant. Étudiez la concurrence à proximité, le turnover des boutiques.
L’adaptation du bien à votre activité
Tous les locaux commerciaux ne vont pas correspondre à votre activité. Une boutique de mode ne s’implante pas de la même façon qu’un restaurant. Une estimation réaliste de la surface minimale nécessaire à l’exercice de votre activité est un pré-requis (en prévoyant une marge si le succès est au rendez-vous !) Ensuite, intéressez-vous aux aspects pratiques pour vos clients : comment accéder à votre local ? Est-il visible de loin ? Quelle signalétique est envisageable ? Peut-on se garer facilement ? Et venir en transport en commun ? Enfin, le local répond-il aux normes d’accessibilité pour les personnes à mobilité réduite ? La réglementation a aussi son importance : pouvez-vous y exercer votre activité ? Il y a-t-il des spécificités avec la copropriété et le voisinage ? Le local est-il conforme aux normes de sécurité et d’hygiène applicables à votre secteur ?
Quelles sont les étapes pour trouver son local commercial ?
Après avoir défini les critères de votre futur local commercial, comment procéder pour trouver le bien ? Une étude de marché sur les prix pratiqués pour votre type de local est indispensable. Vous allez limiter votre recherche à un ou plusieurs quartiers, dans lesquels vous devez vous rendre à plusieurs reprises, à des horaires différents pour observer le passage, le type de clientèle, les habitudes. Vous vous renseignerez également sur l’évolution du quartier depuis 5 ou 10 ans, sur la longévité des activités similaires à la vôtre. A chaque visite de local, n’oubliez pas de prendre en compte les travaux éventuels pour les intégrer dans vos calculs. Choisir son futur local professionnel est décisif mais parfois complexe. A chaque étape, faites-vous accompagner par des professionnels comme Iburoshop. Contactez-nous pour connaître nos services.
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