La pandémie de Covid-19 a confiné la moitié de la planète et engendré une crise exceptionnelle dont il est encore trop tôt pour mesurer tous les effets sur l’économie. L’impact sur le marché immobilier, plus particulièrement l’immobilier d’entreprise, est certain mais laisse aussi entrevoir des opportunités. C’est peut-être le bon moment pour investir dans l’immobilier commercial en suivant nos conseils.
Quel impact sur le marché de l'immobilier d'entreprise ?
Le confinement a stoppé brutalement l’activité de nombreux commerces, restaurants, librairies, boutiques, centres commerciaux, espaces de coworking, etc. Le télétravail est devenu la norme pour les activités tertiaires et plusieurs entreprises envisagent de diminuer la surface de leurs bureaux, en maintenant leurs employés en télétravail quelques jours par semaine. L’État a injecté en urgence des aides pour sauver l’économie : activité partielle, report de paiement des cotisations sociales et fiscales, aides directes pour les TPE et les PME. Il a incité les bailleurs privés à renoncer au paiement de leurs loyers pendant 3 mois. En contrepartie, ils peuvent continuer à déduire les charges foncières et ne sont pas imposés sur les loyers ainsi abandonnés.
Quelles opportunités après la pandémie ?
Les crises ont souvent pour conséquence une baisse des prix. Comme en 2008, cela peut être le bon moment pour investir dans l’immobilier commercial. Un investissement immobilier s’envisage sur le long terme mais cela n’empêche pas de profiter d’opportunités. D’autant plus que les crédits immobiliers sont encore proposés à des taux très bas. L’immobilier d’entreprise reste une valeur sûre avec des baux de longue durée et peu de défaillances. Il a déjà montré sa capacité à résister à d’autres crises.
Les conseils d'Iburoshop pour traverser la crise sanitaire avec certitude
L'après-crise : préparer votre projet immobilier
Le confinement a permis à beaucoup de préparer minutieusement leur projet immobilier, de prendre enfin le temps de réfléchir à leur patrimoine et à leur envie d’investir. Certains ont pu aussi découvrir l’immobilier commercial ou l’immobilier d’entreprise alors qu’ils envisageaient initialement un investissement dans l’immobilier d’habitation. Pour saisir une opportunité, n’attendez pas trop longtemps !
Investir : les secteurs qui résistent à la crise
C’est sans doute dans l’immobilier neuf que la crise est la plus marquée. Les projets de construction ont été massivement stoppés. L’immobilier d’entreprise peut résister avec une demande différente : surfaces plus petites mais très bien situées et accessibles, bureaux modulables, etc. La crise sanitaire va sans doute faire bouger le secteur de l’immobilier commercial. Il est certain que certains concepts ou boutiques, déjà fragilisés par les grèves depuis 2 ans, ne survivront pas. Des emplacements intéressants peuvent donc se libérer. Comme à chaque crise, les biens immobiliers très bien situés continueront à partir rapidement, tandis que l’impact de la crise sera plus fort sur les biens présentant quelques défauts.
Négocier son taux de crédit immobilier
Les banques durcissent les conditions d’octroi des crédits immobiliers. La tendance est plutôt à une augmentation maîtrisée des taux de crédit. Un bon dossier et un projet immobilier sérieux vous permettent de négocier un taux de crédit immobilier très correct, d’autant plus que l’immobilier commercial rassure les banques. Quel que soit votre projet d’investissement, quelles que soient vos interrogations sur l’immobilier post-Covid-19, contactez Iburoshop pour élaborer la bonne stratégie.
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